享受補貼年齡如何界定？首套房怎樣認定？二手房是否可享補貼？
德州晚報全媒體記者鄭乃春攝影高家輝通訊員梁金龍
“夫妻雙方有一人超過35周歲了，是否可以享受青年購房補貼”“在農村有房，在市區(qū)購買商品房，能否享受購房新政”……2月23日上午，在德州市房產管理中心8樓，商品房交易服務科電話此起彼伏，副科長李健不停地解答關于青年購房新政的問題。
日前，隨著2023德州春季房產交易會暨線上線下房產超市在市會展中心開幕，市住建局及各大房地產企業(yè)推出了一系列優(yōu)惠政策，掀起了一股購房的高潮。尤其是2月15日，市住建局等部門聯合印發(fā)了《支持青年首套住房需求的措施及實施細則》，自2月1日至4月30日，18至35周歲的青年人在德城區(qū)、天衢新區(qū)購買家庭首套新建商品住房并辦理網簽、備案的，政府給予3萬元補貼，企業(yè)給予1萬元優(yōu)惠。經媒體多方宣傳，此項政策在青年購房群體中引發(fā)持續(xù)關注。
據不完全統(tǒng)計，僅2月16日至2月23日，德州市房產管理中心商品房交易服務科每天接到關于青年人購房新政的咨詢電話30至50個，一周累計接聽超過300個電話。針對市民近期咨詢較多的問題，李健進行了解讀。
婚前有一人年齡符合即可享受政策
【案例】
市民小張1988年出生在河北，目前在德城區(qū)一所公辦小學當老師。去年年底，他在德州找到了一位適合自己的伴侶。兩人商議后，計劃今年5月初訂婚，10月份結婚。今年2月初，兩人在德州天衢新區(qū)看中了一套135平方米的住房，并交了訂金。小張詢問，他們這種情況，是否符合青年人購房新政。
【解讀】
由于兩人還沒有領結婚證，需要以一個人的名義提交申請，并且購房手續(xù)需要在4月30日以前完成網簽、備案。
現有的政策是支持青年首套購房需求，必須準確界定享受補貼的年齡標準，就是18周歲至35周歲，出生日期以居民身份證（軍人是軍官證）、法定身份證件記載的出生日期為準，年齡計算以商品房買賣合同網簽之日界定。網簽之日需滿足滿18周歲不滿36周歲，也就是18周歲生日（含）至36周歲生日之前。
此外，申請補貼的青年人均不受戶籍限制。需要注意的是，共有人也就是共同購買人應為申請人家庭成員，也就是說要享受青年購房補貼，購買人為青年人本人或者是其配偶、子女。購買人中不能出現家庭成員之外的人。本政策實施期間，同一套新建商品住房、同一家庭只能享受一次青年購房補貼政策，也就是只能享受3萬元政府補貼和1萬元企業(yè)優(yōu)惠。
首套房認定以系統(tǒng)查詢結果為準
【案例】
德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)某村的閆先生為農村戶口，今年25歲，已經進城務工多年。2022年春節(jié)前夕，他在村委會領了村里老宅的不動產證。他打算在德州天衢新區(qū)買一套房子，以后方便孩子上學。他咨詢，像他這種情況，是否符合青年人購房新政，能否享受購房補貼。
【解讀】
按照規(guī)定，閆先生這種情況可以享受青年人購房新政。首套房指的是首套新建商品住房（農村宅基地上房屋不屬于商品住房），以德州市不動產登記中心系統(tǒng)查詢和德州市商品房網簽備案系統(tǒng)查詢結果為準。查詢的范圍為家庭成員，家庭成員范圍界定同樣為：青年人本人及其配偶、未成年子女。查詢的時候，不限戶籍，只看德城區(qū)、德州天衢新區(qū)范圍的房產。此外，申請人提交的不動產登記查詢證明時間要求為提交申請前10日內。
二手房、回遷安置房等不適用該政策
【案例】
近期，在天衢新區(qū)某企業(yè)上班的張先生，通過中介在嘉誠東郡購買了一套145平方米的四室兩廳的二手房，目前房子還沒有裝修。他咨詢，他買的這種房子是否可以享受新政？
【解讀】
張先生購買的是二手房，不可以享受青年購房補貼。根據政策，補貼的房屋為青年人購買新建商品住房。二手房、回遷安置房、經濟適用住房等不適用青年購房補貼政策。
凡房屋用途為住宅、住宅公寓之外的房地產項目和德州市化解中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民住房產權問題工作專班處理的已經入住、重新辦理網簽備案的項目，因為不是政策出臺后的新購商品住房，不列入補貼范圍。政府發(fā)放此項補貼的初衷，是滿足青年購房剛需，吸引青年到德州居住創(chuàng)業(yè)。
嚴禁通過變更、撤銷網簽合同套取補貼
【案例】
去年11月底，德城區(qū)某企業(yè)職工小張在天衢新區(qū)購買了一套120平方米的住房，今年1月25日剛辦完貸款，并且辦理了備案手續(xù)。小張咨詢，像他這種情況是否能享受青年購房政策補貼。
【解讀】
按照政策規(guī)定，網簽時間、備案時間都要在規(guī)定期間，也就是2月1日至4月30日，才可以享受購房新政。2月1日前網簽數據已經進行了備份，并作為審核的基礎數據，購房者、開發(fā)商修改網簽合同內容或者更改網簽時間的，很容易篩選出來。
2月1日政策實施前已辦理網簽的，為避免大面積退網簽，或者是更換符合條件的青年購房人，影響政策執(zhí)行的嚴肅性，已經網簽的房屋、購房人均不享受購房補貼。2月1日政策實施后，撤銷合同備案的房屋及購買人，均不再享受青年購房補貼。
享受青年購房補貼后撤銷合同備案的，需退回購房補貼。拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請。
享受補貼的房屋3年內不得上市交易
李健介紹，青年購房補貼申請審核通過后，補貼資金直接打入購房人的銀行賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)要提醒購房人耐心等待，因為涉及市、區(qū)財政資金指標撥付和資金籌集，程序較為復雜，德州市房產管理中心將采取多種方式進行督促。
享受青年購房補貼的房屋，在辦理不動產權證后，3年內不得上市交易。享受青年人購房補貼的房屋，要在新建商品房備案合同中予以注明，并將此信息共享至不動產登記部門。開發(fā)建設單位和房屋所有權人在申請辦理不動產登記時，要主動填寫房屋享受政策情況。
享受青年人購房補貼的房屋在不動產權證下發(fā)后，3年內不得上市交易。
該政策不與德州人才安家補貼及延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補貼政策疊加。德州人才安家補貼與延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補貼政策可同時享受。
弄虛作假、虛報冒領的取消補貼資格
德州市房產管理中心提醒：申請人簽字前需對所提供材料的真實性作出書面承諾，對經證實屬于弄虛作假、虛報冒領的，取消補貼政策資格，對相關責任人按規(guī)定嚴肅追責，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
青年購房補貼與1%購房補貼，不能同時享受，一定要提醒購房人不要同時提交申請。關于企業(yè)的1萬元優(yōu)惠，要切實落實到位，市房產管理中心在申請表設計了申請人明確知悉無異議的內容，以減少不必要的糾紛。