□記者 靳東群
去年以來(lái)，全國(guó)許多城市特別是“北上廣”等一線城市房租持續(xù)上漲，有些地區(qū)漲幅甚至超過(guò)50%。這讓許多生活在城市中的低收入者經(jīng)受著“從買不起房到租不起房”的巨大壓力。
對(duì)于德州的租房一族們，短短幾年間，他們也承受著房租逐年上漲的困擾。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，相比2011年同期月份，今年的房租大概上漲了2.4%左右。

　　短短五年，房租翻番

自從2007年大學(xué)畢業(yè)，劉萍（化名）只身來(lái)到德州一家廣告公司工作。五年來(lái)，她一直以“一年一簽約”的租房方式在單位附近居住?！爱?dāng)初之所以選擇‘一年一簽’，就是為了防止房東突然漲價(jià)。”可是，每年過(guò)完春節(jié)返回德州，再續(xù)簽租房合同時(shí)，房東還是會(huì)“不念舊情”地漲價(jià)?！暗谝荒陙?lái)德州時(shí)，房租是6000元一年，可是后來(lái)租價(jià)一年一變，從今年開(kāi)始，一年要付12000元的房租?！?BR>在共青團(tuán)路一家房屋中介的工作人員表示，現(xiàn)在前來(lái)登記租房的大多數(shù)都是高校畢業(yè)生，從6月中旬開(kāi)始，整個(gè)房產(chǎn)中介的租房業(yè)務(wù)量明顯上升?！坝捎谛枨罅康脑黾?，眼下房租價(jià)格較之前有了一定上漲，一般一套90平方米以上的居室每月租金在700至1000元之間，而部分位置較佳的房屋每月租金已經(jīng)漲到了1200元以上。”據(jù)他透露，相比去年同期月份，房租大概上漲了2.4%左右。

　　“合租族”已漸成氣候

今年春季過(guò)后，結(jié)束“北漂”生活的小張回到德州老家，在市區(qū)一家數(shù)碼銷售公司找到了工作。3月底以來(lái)，通過(guò)幾家地產(chǎn)中介牽線，他看過(guò)了德州一中、五環(huán)體育場(chǎng)、德州九中等片區(qū)不少房子，而且他還經(jīng)常上本地房產(chǎn)網(wǎng)尋找房源，“剛剛在網(wǎng)上登記出來(lái)兩個(gè)小時(shí)間的房子，再給房東聯(lián)系，房子就已經(jīng)租出去了?，F(xiàn)在想找個(gè)居住環(huán)境良好、交通便利，而又價(jià)錢合理的房子真不容易?！?BR>最近，小張又在軍分區(qū)附近，從“二房東”手里租了一套房子。在這套房子里，除了“二房東”和小張外，還有一個(gè)做醫(yī)藥代表的小伙子小趙。小張和小趙每人每月要向“二房東”交付300元的房租，其余水電費(fèi)則三戶均攤。小張告訴記者，目前，合租市場(chǎng)價(jià)在300至450元不等，他所租的房子室內(nèi)只有一張床，因其較簡(jiǎn)陋所以租金略低。
其實(shí)，小張之前也想自己找個(gè)房子“獨(dú)居”?？墒?，市場(chǎng)上的房源不是很多，而且按著市場(chǎng)慣例，租一套房子要一次性交付近萬(wàn)元的一年的房租，想到這些小張還是打了退堂鼓，“住房成本難以承擔(dān)，想想以后的日子還是要省一點(diǎn)，所以暫時(shí)跟志同道合的朋友合租比較好?！?BR>記者了解到，像小張這樣打算“獨(dú)居”，但因?yàn)檎曳坎灰谆蛘邇r(jià)格太高而改為合租房的朋友不在少數(shù)。他們大部分人都是發(fā)動(dòng)朋友、同事介紹房源，也有的像小張一樣是通過(guò)中介牽線搭橋的。小張告訴記者：“如果我能找到一套相對(duì)便宜些的房子，我也會(huì)馬上再找人合租出去，做二房東?！?BR>目前，在合租房群體中，大多是剛剛畢業(yè)還沒(méi)有太多積蓄的“85后”，在沒(méi)有能力去購(gòu)置新房的情況下，只能去選擇租房，而現(xiàn)在的高房租，又讓他們選擇了更經(jīng)濟(jì)的合租房。
在這群年輕人中，合租現(xiàn)象已經(jīng)蔚然成風(fēng)，這種趨勢(shì)可在本地房產(chǎn)網(wǎng)站火爆的合租信息中可見(jiàn)一斑。記者在一家房產(chǎn)網(wǎng)站上看到，僅8月20日至24日五天內(nèi)在德城區(qū)就有128條招合租信息登記。

　　三類人成為租房主力軍

已經(jīng)有人把租房的人群分為三類，剛畢業(yè)的大學(xué)生、打工者、收入不穩(wěn)定者。
初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，可以算作一類，由于他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不強(qiáng)，選擇租房特別是合租房則比較合算。其二是工作流動(dòng)性較大的人群，倘若在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候出手買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆較大的交通成本。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味以某段時(shí)間來(lái)推斷自己實(shí)力并盲目貸款，一旦收入大幅萎縮下降，就會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，甚至存在被銀行沒(méi)收住房的可能性。
相比較而言，適合買房的人群應(yīng)該經(jīng)濟(jì)能力成熟一些，以及置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買新房，以滿足自己對(duì)生活質(zhì)量的追求。如果準(zhǔn)新人購(gòu)置婚房資金不足，市區(qū)內(nèi)的二手房則是不錯(cuò)的選擇。
另外，住房租賃市場(chǎng)中承租人群比較復(fù)雜，且頻繁更換，易于引發(fā)各種各樣的小糾紛。對(duì)此，一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人提醒道，租房時(shí)盡量選擇大型、正規(guī)的中介公司，并且租房時(shí)，無(wú)論是選擇合租還是“獨(dú)居”，在簽約時(shí)一定要檢查業(yè)主有否持有與本人身份證相符的房產(chǎn)證，或者了解清楚“二房東”是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，還有，入住前務(wù)必與業(yè)主一起檢查室內(nèi)的家具、電器數(shù)量以及新舊程度等，以免日后退租時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　“以租養(yǎng)貸”普遍存在

所謂“以租養(yǎng)貸”，就是將買來(lái)的房子進(jìn)行出租，用租金幫助支付房貸。目前，由于出租住房能獲取較穩(wěn)定的租金回報(bào)，所以“以租養(yǎng)貸”現(xiàn)象普遍存在。
前年李女士在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買一套90平方米的二居室，總價(jià)35萬(wàn)。銀行商業(yè)貸款24.5萬(wàn)，以等額本息還款20年算，月還款額1905.37元，共計(jì)總價(jià)45.73萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)裝修后，李女士將這套房屋以1100元/月的價(jià)格向外出租，這樣每月李女士只需給銀行還款805.37元。并且今年，同小區(qū)同樣類似的房屋，市場(chǎng)價(jià)格已升至5800元/平方米，總價(jià)52.2萬(wàn)。這就意味李女士已經(jīng)凈賺了6.47萬(wàn)元。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于新樓盤的價(jià)格高居不下，而二手房業(yè)主攀比新樓盤心態(tài)較重，與同地段新樓盤價(jià)格相比之后，在出售自己二手房時(shí)，盲目抬高價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上漲較快。
其實(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不充裕的購(gòu)房人群而言，租房未嘗不是好的過(guò)渡方式。當(dāng)然，這種推算是建立在對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀做出的，主要是針對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力差的人群做出建議。
相關(guān)人士因此建議，“以租養(yǎng)貸”一定要謹(jǐn)慎規(guī)劃，盡量規(guī)避市場(chǎng)變化帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易價(jià)格趨于高位的今天，適時(shí)出售手中房屋，實(shí)現(xiàn)高位套現(xiàn)。


　　業(yè)內(nèi)人士：租賃價(jià)格將略有漲幅

對(duì)于房租上漲的原因，一位從事房地產(chǎn)中介近15年的張浩（化名）從不同角度進(jìn)行了分析。他認(rèn)為，只有求大于供才漲得起價(jià)。此前，德州房租長(zhǎng)期偏低，但現(xiàn)在運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等新產(chǎn)業(yè)園、新產(chǎn)業(yè)建設(shè)的升溫和勞動(dòng)力的增加，使得外地務(wù)工人員數(shù)量大增，以及本地各大院校學(xué)生集中畢業(yè)，加大了租房需求。
張浩還說(shuō)，致使房租價(jià)格不斷攀升的另一個(gè)原因，則是樓市調(diào)控政策使得不少潛在購(gòu)房者暫時(shí)退避到租賃市場(chǎng)，持幣觀望推遲購(gòu)房，這在一定程度上也增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。而且，由于房產(chǎn)買賣市場(chǎng)低迷，很多房主轉(zhuǎn)售為租，盡管市場(chǎng)供應(yīng)量增加不少，但由于新增房源多是地段和裝修較好的房屋，也在一定程度上拉升了房租的整體水平，還有CPI上升預(yù)期也使房東提價(jià)。
此外，去年德州住房成交量萎靡不振，這時(shí)房租收入便成了房產(chǎn)中介的救命稻草。張浩說(shuō)：“某些中介為了增加業(yè)務(wù)量，私下極力慫恿房東漲房租，以借此獲得更多的傭金。比如在學(xué)校、醫(yī)院等周邊租房熱點(diǎn)區(qū)域，自己或通過(guò)與其他同行聯(lián)手壟斷房源，哄抬房租?！?BR>張浩認(rèn)為，目前，市場(chǎng)需求主要是來(lái)自縣城和外地的人口以及每年的大中專畢業(yè)生。隨著德州城市化進(jìn)程的推進(jìn)和大力招商引資，城市人口結(jié)構(gòu)中，外來(lái)人口的數(shù)量和比例會(huì)越來(lái)越大，到時(shí)候，城市的租賃市場(chǎng)也會(huì)變得更活躍。雖然租賃市場(chǎng)不會(huì)像房屋買賣那樣受國(guó)家和金融政策影響較大，但是隨著各方面社會(huì)成本增加，受物價(jià)上漲因素的影響，未來(lái)租賃價(jià)格還將會(huì)略有漲幅。