??? 德州新聞網(wǎng)訊（記者 鄭乃春）開(kāi)發(fā)商新建的樓房超出規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不予辦理房產(chǎn)證，因此市區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)建設(shè)多年，市民無(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證，由此引起的市民與開(kāi)發(fā)商的沖突不斷。今后這一問(wèn)題也將有望得到解決。10月8日，德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市監(jiān)察局、市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局等五個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證與房屋權(quán)屬登記若干問(wèn)題的工作銜接辦法》，規(guī)范房屋開(kāi)發(fā)行為，對(duì)以上問(wèn)題作出了具體規(guī)定。
??? 據(jù)介紹，本辦法實(shí)施后，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中標(biāo)明每棟建筑的建筑面積及用途。對(duì)不同用途的建筑物，在許可證中載明各種用途房屋的性質(zhì)和建筑面積。房管部門(mén)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的性質(zhì)和用途辦理房屋初始登記；若“兩證”記載的內(nèi)容不完全一致，房管部門(mén)依《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的內(nèi)容辦理房屋初始登記。
??? 辦法規(guī)定，對(duì)2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程，按下列三種方法處理。因設(shè)計(jì)和施工誤差或因技術(shù)規(guī)范不同造成的實(shí)測(cè)與規(guī)劃面積不符的，按每幢計(jì)算其誤差范圍不超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積3％的，由房管部門(mén)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理初始登記。誤差超出3%的，如基本尺寸（長(zhǎng)度、進(jìn)深、層數(shù)、層高、高度）與規(guī)劃基本一致的（長(zhǎng)度、進(jìn)深誤差不超過(guò)40厘米），由房管部門(mén)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理初始登記。超出上述范圍的，房管部門(mén)將超面積等與規(guī)劃許可不符的內(nèi)容函告之市規(guī)劃局、城管執(zhí)法和國(guó)土等部門(mén)按程序依法處置后，根據(jù)規(guī)劃等部門(mén)出具的處理證明材料和規(guī)劃最后批準(zhǔn)的面積，房管部門(mén)辦理初始登記。
??? 另外，對(duì)于2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之后，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，申請(qǐng)人提交的“建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明”中，有“規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證明”等規(guī)劃核實(shí)文件的建設(shè)工程，房管部門(mén)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理初始登記。
??? 此外，小區(qū)配套用房，如：物業(yè)服務(wù)用房、會(huì)所、幼兒園、門(mén)衛(wèi)室、變電室、水泵房、防空設(shè)施等公用設(shè)施及公共用房，由規(guī)劃部門(mén)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中單獨(dú)注明。