??? 養(yǎng)老地產(chǎn)被譽(yù)為地產(chǎn)界的 “朝陽(yáng)行業(yè)”，它順應(yīng)了市場(chǎng)需求，緩解了養(yǎng)老難題，近幾年在一二線城市得到快速發(fā)展。除保利、遠(yuǎn)洋、綠地等實(shí)力地產(chǎn)公司先行先試，一些中小型地產(chǎn)企業(yè)也緊隨其后，期望分一杯羹。但目前我國(guó)很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目以養(yǎng)老為噱頭賣地產(chǎn)，沒(méi)有真正滿足老年人的養(yǎng)老需求。
??? 作為三線城市的德州，養(yǎng)老地產(chǎn)屬于新生事物，蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年底，全市60歲以上的老年人有97.8萬(wàn)人?！笆濉逼陂g，全市老年人口以年均高于4%的速度增長(zhǎng)，已成為全國(guó)人口老齡化最快的地區(qū)之一。
??? 發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在普遍采用的是以下3種模式：社區(qū)型模式，以出售住宅為主，注重社區(qū)環(huán)境打造和養(yǎng)老配套完善；綜合型模式，養(yǎng)老住宅銷售與養(yǎng)老公寓出租及養(yǎng)老配套設(shè)施持有運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)土地效益和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展；組合型模式，運(yùn)用以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還等組合手段，促進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品租售。
??? 在我市，聯(lián)興集團(tuán)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域先行一步，全力打造養(yǎng)老社區(qū)，其做法值得借鑒。該集團(tuán)與貴州省紅湖投資管理有限公司合作，在興河灣社區(qū)建設(shè)全市首家社區(qū)養(yǎng)老示范服務(wù)中心。這個(gè)營(yíng)業(yè)面積為300多平方米的服務(wù)中心，可為社區(qū)老人免費(fèi)文藝培訓(xùn)、免費(fèi)理發(fā)、定期健康體檢、提供日托服務(wù)，并代繳水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)。同時(shí)利用紅湖公司在全國(guó)布局的養(yǎng)老服務(wù)中心，為社區(qū)老人提供周邊及度假游。與服務(wù)中心配套的還有大型社區(qū)醫(yī)院，目前主體工程已封頂，建成后可滿足老年人的醫(yī)療需求。
??? 無(wú)論選擇哪種模式，配套先行是關(guān)鍵。一個(gè)真正的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，需要擁有完善的配套設(shè)施，涉及家政、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療等多種業(yè)態(tài)。在硬件建造上，既要有無(wú)障礙樓梯、電梯、走廊護(hù)欄等安全性設(shè)施，又要保證老人吃飯、娛樂(lè)、就醫(yī)等需求在一個(gè)社區(qū)內(nèi)完成。
??? 發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，服務(wù)是核心。由于我市老齡化人口的人均消費(fèi)較低，無(wú)力購(gòu)買昂貴的地產(chǎn)項(xiàng)目，這意味著房企更多的要通過(guò)服務(wù)而非地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利。房企通過(guò)與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，以社區(qū)為基地，為老年人提供生活護(hù)理、家政服務(wù)、文體娛樂(lè)等個(gè)性化服務(wù)，用服務(wù)撬動(dòng)市場(chǎng)。
□唐曉穎