□唐曉穎

??? 當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)存在兩大突出問題：其一，一線城市、區(qū)域中心城市房價(jià)過快上漲；其二，很多三四線城市房地產(chǎn)庫存過大。究其原因，是房地產(chǎn)供給與需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失調(diào)造成的。
??? 來自德州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年我市戶型供需不平衡，90平方米及以下戶型、144平方米以上戶型供大于需，90平方米至144平方米戶型供小于需，且不同縣市區(qū)、不同樓盤間差異化較為明顯。要滿足百姓追求品質(zhì)、服務(wù)并重的住房需求，化解庫存壓力和結(jié)構(gòu)性供給過剩，推動房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革勢在必行。
??? 實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革，短期來說是調(diào)整開發(fā)投資結(jié)構(gòu)，并因地制宜消化庫存；長遠(yuǎn)來看是改善住房質(zhì)量，研究推出適應(yīng)市場需求的住宅。在政府層面，要按照“嚴(yán)控增量、消化存量”的原則，優(yōu)化土地資源配置，通過合理規(guī)劃土地用途，提高競地門檻，增強(qiáng)建設(shè)用地出讓的計(jì)劃性，適當(dāng)縮小商住用地出讓比例，控制規(guī)劃開發(fā)規(guī)模，適當(dāng)減少供給；建立房地產(chǎn)開發(fā)跟蹤監(jiān)管機(jī)制，確保房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、速度與城市增長規(guī)模、居民收入和人口增長相適應(yīng)；深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)保障房、商品房雙軌統(tǒng)籌下“住有所居”，大幅減少或停止保障安置房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，將貨幣化補(bǔ)償和補(bǔ)貼作為主要方式，收購合適的商品住宅用于保障房、安置房。政府還需引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整市場供給結(jié)構(gòu)，做好改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量的“功課”，鼓勵企業(yè)探索養(yǎng)老、健康、文化旅游等特色地產(chǎn)開發(fā)模式，提升供給側(cè)的產(chǎn)品制造、升級能力。
??? 對房地產(chǎn)企業(yè)而言，要整合資源，圍繞消費(fèi)者的實(shí)際需求，運(yùn)用新技術(shù)，注重產(chǎn)品的品質(zhì)提升，同時(shí)注重產(chǎn)品投入使用后的運(yùn)營服務(wù)，提供人性化、全方位的配套服務(wù)。唯此才能發(fā)揮供給端對需求端的吸引力和拉動力，全面激發(fā)市場活力。